от Программа Cyprus Permanent Residency Program (Fast Track PRP) представляет собой регулируемый инвестиционный механизм, позволяющий получить постоянный вид на жительство на Кипре через вложение в недвижимость. В 2026 году программа остается одной из наиболее стабильных и предсказуемых моделей инвестиционной иммиграции в Европейском Союзе.
Программа предоставляет возможность упрощенного визового режима в Европе, а также формирует основу для дальнейшего получения гражданства Кипра при соблюдении дополнительных условий.
1. Основные преимущества
Программа Fast Track PRP предлагает инвестору и его семье следующие ключевые преимущества:
— оформление статуса в срок около 4–5 месяцев
— бессрочное действие статуса без необходимости продления
— включение всех прямых членов семьи, включая супруга и детей до 25 лет
— отсутствие требований к постоянному проживанию (достаточно посещения Кипра один раз в два года)
— возможность владения бизнесом на Кипре и получения дивидендов
2. Основные условия и требования
Для участия в программе заявитель должен осуществить инвестицию в размере не менее €300,000 + НДС в одну из следующих категорий:
A. Жилая недвижимость
Приобретение дома или квартиры на сумму от €300,000 + НДС у девелопера. Объект должен быть первой продажей. Допускается покупка до двух объектов, в том числе у разных застройщиков, при условии первичной реализации.
B. Коммерческая недвижимость
Инвестиции в объекты, не относящиеся к жилой недвижимости, включая офисы, магазины, гостиницы или их комбинации. Общая стоимость — от €300,000. Допускается покупка на вторичном рынке.
Ключевые условия
Инвестиция должна сохраняться на протяжении всего периода владения статусом. В случае продажи объект должен быть заменен на аналогичный или более дорогой актив.
На момент подачи заявки сумма €300,000 (без учета НДС) должна быть полностью оплачена, а договор зарегистрирован в Земельном кадастре.
Средства для инвестирования должны поступать из-за рубежа и не могут быть получены за счет внутреннего кредитования.
В случае инвестирования в жилую недвижимость доход заявителя должен формироваться за пределами Кипра. При инвестициях в коммерческие объекты допускается частичное получение дохода внутри Республики при условии его налогообложения.
3. Вопросы и ответы
1. Какие инвестиции позволяют участвовать в программе?
Инвестиция от €300,000 + НДС в жилую недвижимость первичного рынка или коммерческие объекты (включая вторичный рынок).
2. Должна ли недвижимость быть новой?
Жилая недвижимость должна быть новой.
Коммерческая недвижимость может быть как новой, так и на вторичном рынке.
3. Как отличить новую недвижимость от вторичной?
Новая недвижимость — это объект, приобретаемый впервые.
Вторичная — объект, ранее находившийся в собственности.
Новая недвижимость облагается НДС 19%, вторичная — освобождена от НДС.
4. Можно ли покупать через компанию?
Да, при условии, что компания зарегистрирована в ЕС или на Кипре, а заявитель и/или его супруг являются конечными бенефициарами.
5. Есть ли дополнительные финансовые требования?
Да. Заявитель должен подтвердить годовой доход:
— €50,000 — основной заявитель
— + €15,000 — супруг
— + €10,000 — на каждого ребенка
Доход может включать заработную плату, дивиденды, проценты, аренду и другие источники, преимущественно из-за рубежа.
6. Допускаются ли трасты?
Да. Заявитель может выступать бенефициаром (UBO) структуры.
7. В чем разница между Category F и Regulation 6(2)?
Regulation 6(2) — это ускоренная процедура (Fast Track).
Category F — более длительный процесс (около 1,5 лет) с особенностями:
— отсутствует требование фиксированного депозита
— допускается любая недвижимость
— дети теряют статус после 18 лет
— родители не включаются
— запрещено быть акционером или директором кипрской компании
8. Можно ли купить недвижимость у третьего лица?
Жилая недвижимость — только у девелопера.
Коммерческая — допускается покупка у третьих лиц.
9. Банковские требования
Заявитель обязан:
— подтвердить происхождение средств из-за рубежа
— пройти процедуры KYC и AML
10. Кто получает ПМЖ?
— основной заявитель
— супруг/супруга
— дети до 18 лет
— дети до 25 лет (при обучении и зависимости, с отдельной подачей)
11. Что с совершеннолетними детьми?
Они могут подать отдельное заявление при условии обучения и зависимости.
Требуется дополнительный доход €10,000 на каждого.
12. Требуется ли продление статуса?
Нет. Однако ежегодно необходимо подтверждать:
— наличие дохода
— отсутствие судимости
— медицинскую страховку
— владение недвижимостью
13. Сроки рассмотрения
Формально — около 2 месяцев, фактически в 2026 году — 4–5 месяцев.
14. Можно ли работать на Кипре?
Нет. Допускается только участие в компаниях как акционер и получение дивидендов.
Возможна позиция директора без заработной платы.
15. Можно ли путешествовать в Шенген без визы?
Нет. Требуется виза, однако процесс ее получения упрощен.
16. Нужно ли жить на Кипре?
Нет. Достаточно посещать страну раз в 2 года.
В отдельных случаях требуется наличие жилья в течение первого года.
17. Поездки в США
Требуется отдельная виза. ПМЖ Кипра не дает безвизового доступа.
18. Требуются ли экзамены?
Нет. Языковые или исторические экзамены не предусмотрены.
19. Можно ли купить два объекта?
Да. Допускается комбинация двух объектов при общей стоимости от €300,000.
20. Можно ли сдавать недвижимость?
Основное жилье — нет.
Дополнительные или коммерческие объекты — да.
21. Можно ли купить неиспользованный объект у частного лица?
Да. Если объект фактически не использовался, он может рассматриваться как подходящий, независимо от подключения коммунальных услуг.Please contact us for consultations
Best regards,
Licensed Cyprus Real Estate Broker A.M.1339.,A.A.687
Legal Real Estate Investment Advisory
Mr.Vladislav Navalichidis
Присоединиться к обсуждению